Turist

По Маскве совершенно не в теме. Но могу спросить у твоих земляков, которые в теме. Алексей, если серьезно надо, письни в личку.

Печатает)))

Вова Вот бы в такую грозу на остров в палаточке)))

А на Приморском у меня прям над домом хуярит! Жесть!!!

В Москву это так, для прикрытия. В основном Лондон и Лазурный берег, а менеджеры в Малагу)))

А что это большой секрет? Или вот КАД - самая дорогая дорога в Европе. Еще дамба, столько миллионеров стране дала)))

Жаль)))))

Боцман А ты заходил сюда http://forum.maxfishing.net/index.php?showtopic=415&st=0 ?

Да не вопрос. Ты суть уловил? Есть другой рынок. Наливай)))

Покер, скупай красные фишки)))

Они (богатые) другой жизнью живут)))))

Три лимона на участок???? Константиновский строите? ))))) Артем, бля, абстрагируйся от своего проекта. У вас там кто целевой покупатель? Вот именно..... 3 лимона допов на участок, нам бы так хоть 5 минут))) Сколько у вас общая площадь? 3 Га штоли? Может вас реально наябувают? У вас асфальт? Сколько лет планируете продавать? Я то говорю про тех, для кого на рынке ваще нет предложения - жилье до 2 ух мил рублей. Цены, что написал, это реал, не с потолка. Можно назвать оптимальным уровнем цен. Теперь сколько стоит дом построить. Считайте: типовой проект, пеноблоки, мягкая кровля, узбеки и т.д. Это всё гиморно, но реально. Я кстати, пиво нефильтрованное хлебаю с вяленным ёршиком с Мурманска, весь экран залапал))))

2 - 2х9,5 = 19 3 - 4х9,8 = 39,2 4 - 4х10,3 = 41,2 Итого 99,4 плюс транспортные ?

Сыч Какие деньги за резину сдавать?

А деньги за резину в паксах или рублях по курсу?

Без бюджета сначала расскажи, про лучшие)

Аааа. Они сибишки называются, понял. У меня у друга и у тестя стоят, вещь полезная, согласен. Два минуса : антена неудобная и нецензурщины много)))) Я уже думал про неё, думал, думал..... И самое главное, напарники в дороге разные и если у них такой же нет, то и хули толку?!

Это практика, Артем. Ты объявления не смотри, там спекулянты. Мой расклад тоже по вторичным ценам, но более приземленным, себестоимость земли с переводом еще ниже. Знаю объекты, где люди переводом не замарачивались, просто утверждали проект, где земля сельхназначения с строениями: склад, бытовой комплекс, торгово-развлекательный комплекс, сельская гостинница и т.д. подписывали, утверждали и строили всю хуйню. В какой стране живём? ))) А в столице там то ваще пиздец. Но это не наш путь)))

Может, те кто на одну ночь пишутся в последнюю очередь? Так вроде разумнее будет.

Если Если даже взять не себестоимость, а спекулятивную цену участка, допустим 10 га сельхозки обходятся за 20 млн с изменением разрешенного вида использования (на самом деле можно и в 2 раза ниже купить), а некоторые оптом в 10 раз меньше брали в свое время. Из 10 га минус 20% на благоустройство (охр.санитар. зона скважин, общественные и административные постройки, детская и спорт площадки и дороги ) остается 800 соток для строительства и продажи. Общестроительные затраты на благоустройство с дорогами (6-7 млн), внутренними эл сетями с тп (2-3 млн), водоснабжение (2 скважины насос. станции водопровод 6-8 млн ), пожаротушение (3 млн) получается 21 млн. Плюс проэктные, архитектурные, разминирование , экология, ГАИ и всякая хуйня (3 млн) Итого 24 млн 20 + 24 = 44 млн ( а некоторые укладываются 30 млн экономя на этапе приобретения земли) Тех. присоединение и мощности до 700 КвТ можно получить за 2-5 млн (кто может, практика есть) Получается от 32 до 49 млн за 800 соток продаваемой земли со всеми коммуникациями. На таунхауз в 65 кв.м надо около 4 соток от общей площади в пропорции, т.е. до 200 обектов. На один таунхаус стоимость земли с коммуникациями от 160 т.руб до 250 плюс себестоимость строительства таунхауса 1-1,2 млн Вот и выходит что себестоимость одного таунхауса в 65 кв.м может быть от 1, 16 млн до 1,37 млн рублей. А если есть завязки на землю, перевод, электричество и т.д. то можно и дешевле. Т.е. с 10 га можно за 2 года получить минимум 60 млн (300 т.руб х 200 уч) Цена продажи 1,67 - 1,37 = 300 т.руб вложив своих 15-20 в покупку и оформление, остальное с продаж.

Про Кивенапу это правда. Они конечно демпингуют, но вполне разумно. Не знаю что у них в городе, а за городом все прально делают: снижают цену объекта ниже существующей. Ставка на стоимость объекта, готового к проживанию. Сейчас нет рынка готового жилья для людей у которых меньше 2 лямов на руках. В Кивинапе продажи по Выборскому району по 60 сделок в месяц - всё в лет. Себестоимость цвелодубовских земель низкая, даже во вторичном опте. Я знаю точно скока стоили около 15 катеджных поселков в том районе и процент дохода с реализации проектов. Вчера встречался с дорожником, который дороги в Кивенапе делал, люди платежеспособны, это важно.

А ты у него сам спроси. Я уже два раза спрашивал, не хочет.

Так, тусовщики. Я не знаю кто с кем спит обычно и за какие деньги, поэтому разбивать сложившиеся пары не могу. Даю расклад по номерам, цена пока базовая без скидки, завтрак входит. Обратите внимание на пометки: "разд" - это две раздельные кровати (для гомофобов и просто попиздеть) "общ" - это общая кровать (незабываемая ночь) "общ + 1" - это общая плюс отдельная кровати (микс ощущений и полный комплекс, извращенцы короче) И так: Стандарт 2-х местный Twin 4 шт 2000 руб разд Стандарт 2-х местный Double 2 шт 2000 руб общ Комфорт 2-х местный 2 шт 2500 руб общ Стандарт 3-х местный 2 шт 2500 руб разд Вид на реку 2-х местный 2 шт 3000 руб общ Комфорт 3-х местный 4 шт 3000 руб общ + 1 Семейный 3-х местный 2 шт 3500 руб общ + 1 полулюкс 3-х местный 1 шт 3500 руб общ + 1 Люкс 2-х комнатный 1 шт 4200 руб общ Меня в распределении напрягают не столько интимные возможности участников, сколько финансовые. Дабы не пользоваться служебным положением, могу забить за собой более дорогой номер, например 2-х местный с видом на реку за 3000 руб. Давайте активно поучавствуем в выборе номеров. Можно по принципу кто первый встал, того и тапки.

Просто выходя из машины, лучше сразу ложиться в поле))))) Жена до сих пор ржет: "Боженька, за что ж ты меня так!" )))))) Нееее, в этот раз так не будет, Гусаковского нет, значит всё пойдет по другому сценарию))) Перчатка твоя у меня, кстати.

Чо вы к Горцу пристали? Миша не слушай никого. Гу на тусу не едет, боится наверное. А я тебя, если что, как всегда подвезу обратно)