Turist

Макс, давай лишнюю текилу на призы!

Да да, надо на троих! Но Покера брать не будем - 16 тыщ сообщений за одну встречу я не выдержу)))))))

Паша, ты что себе позволяешь?!)))))) - "сходу поделись контактами" )))) Прямыми не могу, могу "кривыми" поделиться) Что цифр касаемо. За глаза хватит 700 Квт: - по 5 КвТ на электроприемник х 200 = 1000 - 5 Квт на адм.здание + 3 на охрану = 8 - наружка 15 столбов по 0,15 = 2,3 (хер с ним 3) - по 10 на вод. станцию х 2 = 20 Всего 1031 Квт полная установочная, то есть полная расчетная около 400, а не 700. Я ни разу не инженер, но думаю не ошибся. Можешь проверить у спецов расчет нагрузки. Доп обременение будет если больше 300 метров от ТП сетевой ( или 500 не помню) Про благоустр не понял расчета. Если 1300 руб/м кв (а это пиздец, Манхеттен, хотя можно и больше))) то получается 20 млрд со 160 соток!!!!!! Не понял как ты считал ваще. И не забывай, мы говорим про низшую ценовую категорию (Кивенапа), ничего общего с поселком Покера по благоустр-ву. Просто необходимый минимум, уже перечислял. Остаётся самый мутный бюджет - тариф на тех присоединение к Ленэнерго - это да! Может быть и 22750 + НДС, может и 12000 (по Рощинскому ПГТ) и ваще всё что смогут навешать с разными обременениями. А могут и за 550 руб на участок для некоммерческого юр. лица (как закон предписывает) Но и здесь есть нюансы, если сильно надавить, дадут по 550 но..... с реализацией согласно плана развития и реконструкции сети на какой-нибудь 2017 год, а до того светлого года на дизелях. Сразу скажу - это не мой бизнес, просто мы с этим сталкнулись, даже уперлись. А люди делают, кто может. Отсюда и себестоимость.

По Маскве совершенно не в теме. Но могу спросить у твоих земляков, которые в теме. Алексей, если серьезно надо, письни в личку.

Печатает)))

Вова Вот бы в такую грозу на остров в палаточке)))

А на Приморском у меня прям над домом хуярит! Жесть!!!

В Москву это так, для прикрытия. В основном Лондон и Лазурный берег, а менеджеры в Малагу)))

А что это большой секрет? Или вот КАД - самая дорогая дорога в Европе. Еще дамба, столько миллионеров стране дала)))

Жаль)))))

Боцман А ты заходил сюда http://forum.maxfishing.net/index.php?showtopic=415&st=0 ?

Да не вопрос. Ты суть уловил? Есть другой рынок. Наливай)))

Покер, скупай красные фишки)))

Они (богатые) другой жизнью живут)))))

Три лимона на участок???? Константиновский строите? ))))) Артем, бля, абстрагируйся от своего проекта. У вас там кто целевой покупатель? Вот именно..... 3 лимона допов на участок, нам бы так хоть 5 минут))) Сколько у вас общая площадь? 3 Га штоли? Может вас реально наябувают? У вас асфальт? Сколько лет планируете продавать? Я то говорю про тех, для кого на рынке ваще нет предложения - жилье до 2 ух мил рублей. Цены, что написал, это реал, не с потолка. Можно назвать оптимальным уровнем цен. Теперь сколько стоит дом построить. Считайте: типовой проект, пеноблоки, мягкая кровля, узбеки и т.д. Это всё гиморно, но реально. Я кстати, пиво нефильтрованное хлебаю с вяленным ёршиком с Мурманска, весь экран залапал))))

2 - 2х9,5 = 19 3 - 4х9,8 = 39,2 4 - 4х10,3 = 41,2 Итого 99,4 плюс транспортные ?

Сыч Какие деньги за резину сдавать?

А деньги за резину в паксах или рублях по курсу?

Без бюджета сначала расскажи, про лучшие)

Аааа. Они сибишки называются, понял. У меня у друга и у тестя стоят, вещь полезная, согласен. Два минуса : антена неудобная и нецензурщины много)))) Я уже думал про неё, думал, думал..... И самое главное, напарники в дороге разные и если у них такой же нет, то и хули толку?!

Это практика, Артем. Ты объявления не смотри, там спекулянты. Мой расклад тоже по вторичным ценам, но более приземленным, себестоимость земли с переводом еще ниже. Знаю объекты, где люди переводом не замарачивались, просто утверждали проект, где земля сельхназначения с строениями: склад, бытовой комплекс, торгово-развлекательный комплекс, сельская гостинница и т.д. подписывали, утверждали и строили всю хуйню. В какой стране живём? ))) А в столице там то ваще пиздец. Но это не наш путь)))

Может, те кто на одну ночь пишутся в последнюю очередь? Так вроде разумнее будет.

Если Если даже взять не себестоимость, а спекулятивную цену участка, допустим 10 га сельхозки обходятся за 20 млн с изменением разрешенного вида использования (на самом деле можно и в 2 раза ниже купить), а некоторые оптом в 10 раз меньше брали в свое время. Из 10 га минус 20% на благоустройство (охр.санитар. зона скважин, общественные и административные постройки, детская и спорт площадки и дороги ) остается 800 соток для строительства и продажи. Общестроительные затраты на благоустройство с дорогами (6-7 млн), внутренними эл сетями с тп (2-3 млн), водоснабжение (2 скважины насос. станции водопровод 6-8 млн ), пожаротушение (3 млн) получается 21 млн. Плюс проэктные, архитектурные, разминирование , экология, ГАИ и всякая хуйня (3 млн) Итого 24 млн 20 + 24 = 44 млн ( а некоторые укладываются 30 млн экономя на этапе приобретения земли) Тех. присоединение и мощности до 700 КвТ можно получить за 2-5 млн (кто может, практика есть) Получается от 32 до 49 млн за 800 соток продаваемой земли со всеми коммуникациями. На таунхауз в 65 кв.м надо около 4 соток от общей площади в пропорции, т.е. до 200 обектов. На один таунхаус стоимость земли с коммуникациями от 160 т.руб до 250 плюс себестоимость строительства таунхауса 1-1,2 млн Вот и выходит что себестоимость одного таунхауса в 65 кв.м может быть от 1, 16 млн до 1,37 млн рублей. А если есть завязки на землю, перевод, электричество и т.д. то можно и дешевле. Т.е. с 10 га можно за 2 года получить минимум 60 млн (300 т.руб х 200 уч) Цена продажи 1,67 - 1,37 = 300 т.руб вложив своих 15-20 в покупку и оформление, остальное с продаж.

Про Кивенапу это правда. Они конечно демпингуют, но вполне разумно. Не знаю что у них в городе, а за городом все прально делают: снижают цену объекта ниже существующей. Ставка на стоимость объекта, готового к проживанию. Сейчас нет рынка готового жилья для людей у которых меньше 2 лямов на руках. В Кивинапе продажи по Выборскому району по 60 сделок в месяц - всё в лет. Себестоимость цвелодубовских земель низкая, даже во вторичном опте. Я знаю точно скока стоили около 15 катеджных поселков в том районе и процент дохода с реализации проектов. Вчера встречался с дорожником, который дороги в Кивенапе делал, люди платежеспособны, это важно.

А ты у него сам спроси. Я уже два раза спрашивал, не хочет.